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文一路延伸拉近距离 余杭楼盘受杭州人青睐

越来越多的购房者将小区环境是否优越作为了选房的首要条件,其中,对自然环境的要求又尤其高,然而,拥有好的自然景观的楼盘往往价格较高,让工薪阶层望而却步。因此,当一个有山有水的经济型楼盘推向市场的时候,市场反应自然是非常积极的。

位于余杭镇上的山河·同城印象就是这样一个广受欢迎的楼盘。去年年底,她首次亮相、推出一期怡园时,很快受到追求自然环境优越的购房者热捧而售罄。本月,她又将推出“雅园”组团共200多套房源,登记的意向客户已经过千户,其中,很大一部分为杭州人,大家的普遍反应是,文一路将于年底延伸至余杭镇,这将使“工作在杭州、居住在余杭”成为现实。

明天,同城印象将亮相于在浙江世贸中心举办的中国(杭州)第三届商铺展上。其负责人表示,希望能借此与杭州的客户直接交流。

背山面水的优雅生活

同城印象良好的市场反应,很大程度上得益于其所拥有的自然环境优越。

同城印象所在的余杭镇,东临西溪湿地公园,西北靠近旅游西进的双溪漂流、南湖等旅游度假区,还有1000余亩的凤凰山天然林,自然景观丰富。天然的氧吧让余杭的居住者可享受到杭州市中心所缺乏的清新气息。

山河·同城印象更是背山面水。她位于余杭镇宝塔山、狮子山下,东临青水港,北面为运河支流。宝塔山上有安乐塔,亦称天宝塔,为余杭的文化标志之一;山北原来有安乐寺,山腰则有广为流传的杨乃武与小白菜故事之“小白菜”纪念馆。

同城印象西面紧接着目前规划中的塔山公园,这个400亩大小的公园将是余杭镇的“生态旅游中心”。

除了得天独厚的大景观外,在小区内部,同城印象非常注重设计每一个组团的独特小景观,如一期的第一组团内有一个2000平方米左右的中心花园,第二组团则在中心景观处设计了一个水域,从而与小区外部山水之灵韵完美地融合在了一起。同城印象还充分利用沿河优势做了一个10米宽的沿河景观带,其中设置了健身游步道和亲水平台等,业主可在这里健身、休憩。

主打经济舒适型住宅

根据杭州某专业机构的调研结果显示,对于杭州多数中等收入家庭以及来杭新创业者来说,总价60万—70万元的商品房是最受其欢迎和其所能承受的主要心理价位。而对比杭州市新近公布的普通住房标准为“单套建筑面积在140平方米以下”,很多楼盘推出的房源户型是超过这个标准的。

于是,同城印象将目标市场定在了普通购房者身上,主打经济舒适型住宅。

据介绍,山河·同城印象的规划总建筑面积超过38万平方米,目前主力户型为110-130平方米,均价在4580元/平方米左右。“我们的主力户型都做成三室的格局,这样比较适合人居,是市场所能接受的主流。”该楼盘负责人介绍。

除此之外,该楼盘还专为年轻客户设计了部分两室两厅的户型,主要集中在多层的顶层(6楼),“本来我们想做跃层的,但跃层面积比较大,后来决定面向年轻人,设计出这种面积在80、90平方米之间的户型,总价仅要30多万元,特别适合工作不久、经济能力不强的年轻人,浅进深,多个朝南开间,并附送一个30平方米左右的大露台,这样能给客户足够的个性空间,同时,南边也设计有阳台,从而做到南北通透,显得比较人性化。”

四面通透的经典户型

东南西北四面的景观不出房间就能全部欣赏到,同城印象推出了3幢这样的房子。而普通的公寓甚至排屋似乎都难以做到。这批房源沿河而建,每一层只有一户,如此一来,东南西北四面的好景色都为业主所享。除了可以尽览四面美景外,这样的户型使得房子很透气,“这会比排屋还要舒服。”一位客户看了后欣喜地说。不过,好东西总是稀缺的。本次同城印象推出的房源中,这样的房子总共只有12套。

令人羡慕的阳光房

现在的业主都喜欢“阳光房”。为了最大限度地能让阳光泻入室内,同城印象动足了脑筋,并将主力户型房的主卧全都设计成了飘窗。但采光好了,由此相应地带来了噪声等问题,为此,同城印象采用了全双层玻璃以隔音和隔热。

文一路延伸扩大城西概念

人总是会逐渐对自己熟悉的环境产生依赖,就像原来生活在城西的朋友,再购房,首选仍旧会是城西。这可以从同城印象前期积累的意向客户资料中看出来。据同城印象对意向客户的资料调查显示,70%的客户来自杭州市区,其中,很大一部分是工作或者原先就生活在西湖区的朋友。

由于交通的阻隔,住到老余杭,大多数人的第一个反应还是“远了点”,不过,这将被即将通车的文一西路和文一路延伸段所打破。据悉,文一西路东起紫荆花路,西至五常港河桥,全长3.7公里左右,总投资预计2.5亿元。这条路原本是条乡间小路,此次将拓宽成城市主干道,其中紫荆港河桥至花蒋路西段,规划道路宽约50米,花蒋路西至五常港河桥段,规划道路宽约60米,中间还有漂亮的绿化隔离带。从五常港河桥继续向西至余杭镇,则被称为文一路延伸(余杭段)。于2004年7月份正式动工兴建,总投资额达4个多亿,其设计起点为余杭镇宝林路,终点至五常港,全长10268.7米,建成后道路将宽达50米,两侧各设绿化带,为双向6车道,预计将在年底前通车。

杭州市政府给文一路延伸段的道路等级定位是“城市主干道”,它不仅是西溪湿地综合保护工程的重要配套道路之一,也是德胜快速路的有机组成部分,这意味着,以后整条文一路将是杭州市区东西向快速交通走廊的一部分,也是沟通主城区与余杭西部地区的主要通道,将有效改善杭城西北部交通。

由此,余杭镇将紧紧和城西蒋村连在一起,真正的一个大城西板块将形成。而文一路延伸段周边的楼盘,无疑将大大受益。

据了解,文一路延伸段沿线目前已出让和开发的区块有老余杭工业城金星区块、仓前镇工业园区、大华房产地块、大学教育科技园区、五常经济科技产业园区等。这些园区设施,除了充实大城西综合城区功能,带动整个区域的产业发展外,还将聚集大量的人口。